Une bonne et une moins bonne nouvelle
Comme nous le savions déjà, le rapport annuel de la SHQ vient confirmer une amélioration importante de l’état du parc HLM au Québec. 75% des immeubles sont maintenant en bon état comparativement à 68 % en 2023.
Ces bons résultats s’expliquent par des investissements de plus de 700 millions $ dans la dernière année et une meilleure priorisation des immeubles en mauvais et très mauvais état (cotés D ou E). La SHQ se dit confiante d’atteindre en 2026 son objectif de porter à 80 % le taux des HLM en bon état grâce à la poursuite des travaux financés par le Programme de rénovation des HLM (PRHLM).
Selon les dires de la SHQ, l’année 2024-2025 aura aussi été une année record avec la mise en chantier de 10 000 nouveaux logements subventionnés. L’orientation officielle de la SHQ étant de « maximaliser le poids de chaque dollar investi ».
Avant d’applaudir béatement à cette deuxième nouvelle, rappelons-nous que le Vérificateur général du Québec (VGQ) indiquait dans son rapport produit en mai 2025 « que dans le cadre des nouvelles initiatives financées par la SHQ (PHAQ, ententes avec les fonds fiscalisés et les développeurs), seulement 26 % des logements sont octroyés ou sont réservés à des ménages à faible revenu, alors que dans les anciens programmes LAQ, ACL et ACM ce pourcentage s’élevait à environ 55 % ».
C’est donc dire que le nouveau slogan de la SHQ de « multiplier la portée de chaque dollar » signifie, dans les faits, de prioriser les projets qui demandent le moins de subvention pour ainsi en réaliser davantage. Ce choix éminemment politique permet de réaliser plus de logements dits abordables pour améliorer les statistiques du gouvernement mais offre, en contrepartie, très peu de logements sociaux réellement accessibles aux ménages en ayant le plus de besoin.
D’ailleurs dans son rapport, la SHQ ne donne aucune indication qui pourrait contredire les conclusions du VGQ sur le coût des loyers offerts dans ses 10 000 nouveaux logements subventionnés qui ne répondent pas aux besoins des ménages les plus pauvres.
Pour faire mieux avec les fonds publics, la SHQ devrait, comme nous le réclamons, mettre en place un programme de création de nouveaux HLM en collaboration avec le réseau des offices d’habitation.