Un exemple à suivre pour tous les offices
Le Centurion, un projet de 25 logements pour familles, aînés et personnes seules vient d’être inauguré à Amos par la ministre France-Élaine Duranceau au coût de 12,2 millions $.
Ces logements seront gérés par l’Office d’habitation du berceau de l’Abitibi qui avait 65 ménages en attente sur ses listes en date du 31 décembre 2024.
Ce projet est un bon exemple de ce que les offices pourraient réaliser à plus grande échelle s’il existait un nouveau programme de HLM pour leur faciliter le travail tel que proposé par notre fédération depuis 2022.
Le projet Le Centurion correspond en tout point à ce que nous souhaitons :
- 20 ménages pourront payer 25 % de leurs revenus en provenance des listes d’attentes de l’OH et 5 autres avec un revenu légèrement supérieur au plafond de revenu (PRBI) bénéficieront d’un loyer abordable.
Ceci est parfaitement conforme à notre demande que 80 % des logements soit attribué aux ménages en attente d’un HLM et que l’autre 20 % soit accordé selon les besoins identifiés par la municipalité participante.
- La SHQ a versé 6 M $, le gouvernement du Canada 5 M $ et la ville d’Amos a fait don du terrain et accordé une somme de 1,2 M $. De plus, la municipalité offre un crédit de taxe de 35 ans d’une valeur de 1,6 M $.
Ceci correspond à notre demande que Québec et Ottawa assument 80 % des coûts de construction et que la municipalité contribue à 20 % des coûts par l’octroi d’un terrain et l’exemption de taxe. Un supplément au loyer étant ensuite disponible pour les ménages les plus pauvres.
Paradoxalement, cet excellent projet met en lumière les lacunes actuelles dans l’action du gouvernement du Québec.
Déposé en 2018, au coût de 4,7 M $, pour le centenaire de la ville d’Amos, le Centurion aura coûté 12,2 M $ et pris sept ans à se réaliser en raison des tergiversations de la CAQ qui a chamboulé le programme AccèsLogis qui permettait aux offices de construire des logements sociaux. Ce qui n’a pas empêché la ministre Duranceau de faire l’affirmation suivante lors de l’inauguration officielle :
«Avant, il n’y avait qu’une façon d’intervenir en matière d’habitation au Québec. Maintenant, on a un programme qui est beaucoup plus flexible, qui est plus rigoureux aussi sur les exigences du respect des délais et des budgets. Donc, avec les mêmes dollars, on va être capable de faire plus de logements ».
Radio-Canada, 20 juin
Pour être crédible et conséquente, la ministre Duranceau devrait tirer comme leçon de sa visite à Amos qu’il faut rendre rapidement possible des projets comme Le Centurion dans tous les autres OH. N’attendons pas que les coûts doublent ou triplent encore une fois avant d’agir pour en avoir pour notre argent !
Le gouvernement du Québec devrait profiter de l’intention du gouvernement fédéral de financer 500 000 logements par année dans le cadre de Maison Canada pour négocier son propre programme de logement à prix modique destiné aux 108 offices d’habitation.
Ainsi les offices auraient les fonds disponibles pour agir rapidement au profit des 30 000 ménages inscrits sur leurs listes d’attente.
Photo: La députée Suzanne Blais, Cécile Nadon, anciennement du CA de la FLHLMQ, et la ministre France-Élaine Duranceau lors de l'inauguration.
Autres photos: Radio-Canada